實探!蕪湖弋江區地塊二次出讓 起拍價直降6000萬元 周邊無新盤在售 未來競爭力小 引多家房企關注

發布時間:2018-06-02 瀏覽次數:970

導讀

1805號地塊剛剛結束拍賣沒多久

最新地塊拍賣又要來啦

去年12月13日流拍的1721號地塊

將于6月12日再次卷土重來

弋江區又將開始新一輪土拍!


1807號地塊重新入市 起拍價直降6000萬元 將采取“限地價,競代建資金”模式

1721號地塊重新入市拍賣,與上次相比1807號宗地的規劃指標要求并未發生變化,而出讓條件卻有所調整。

1.起始價:首先在地塊拍賣起始價上,1807號宗地的地塊起始價相對1721號宗地有所減少,由1.3億元調整至0.7億元。減少了6000萬元。

2.地塊限價:1721號宗地不設限價,而1807號宗地將采用限地價、競繳納義務教育等設施代建資金的方式,也就是1807號宗地不僅設置了最高限價,現場拍賣若達到了最高限價,還有競設施代建資金的環節。

3.回購房:1721號宗地要求地塊競得人需提供38700㎡的商品房,回購均價為3600元/㎡;而1807號宗地競得人需提供560套60240㎡的回購商品房,回購均價為3600元/。回購房的面積和數量增多,均價卻沒有變化,說明實際上這塊地并沒有想象的那么“便宜”。

根據大概的計算,該地塊起始樓面價不足千元/平。那么流拍過的1807號地塊到底現狀如何呢?可以跟著小編去實探1807號宗地,將給帶來詳細的宗地分析報告。


1地塊基本信息

1807號地塊屬于居住用地,位于圣庭湖畔南側,起始價7000萬元,將于6月12日下午15:30拍賣。

地塊編號:1807號

地塊位置:圣庭湖畔南側

地塊性質:居住用地

地塊面積:82.167畝

容積率:≤2.2

起拍價:7000萬元

競買保證金:1400萬元

兩點值得注意的競買要求

1.“限地價、繳納代建資金”:本次國有土地使用權拍賣出讓采用限地價、競繳納義務教育等設施代建資金的方式,按照價高者和繳納義務教育等設施代建資金最多者得的原則確定競得人。

2.安置房:本地塊競得人需提供560套60240㎡的限價回購商品房,戶型比例為70㎡以下戶型67套;90㎡戶型100套;110㎡戶型227套;130㎡戶型166套。由政府采用限價回購的方式對上述商品房進行回購用于棚改項目安置,整單元回購均價為3600元/㎡


2地塊現狀

1807號宗地位于九華南路東側,圣庭湖畔小區南側,地塊東側經過G50滬渝高速,地塊東邊為黑沙湖天然水系。通過實地探訪,可以看的出1807號雖然地塊內地面上雜草較多,還有一些周圍居民種的菜地等,但是整體看來還是較為平整的。


3地塊區位優勢較弱 生活配套齊全 教育醫療設施還需完善

區位優勢一般 距離主城區較遠

1807號宗地位于九華南路東側,圣庭湖畔小區南側,周邊有滬渝高速。并且地塊距離寧安城際鐵路弋江站和蕪湖汽車南站駕車僅需15分鐘就能達到了。但是地塊距離主城區較遠,沿著九華山南路向南的駕駛,在不堵車的情況下約25分鐘左右,區位優勢一般,所以未來區域內還是需要更加完善的交通規劃。


未來可依靠圣庭湖畔較齊全的生活配套

地塊的北邊就是圣庭湖畔,內置有小型便利店跟菜市場等,生活配套設施較齊全,可以滿足人們日常的消費需求,并且圣庭湖畔小區內還配建了幼兒園,作為未來“鄰居”的1807號地塊,日后建成也能將共享到這些生活配套優勢。


教育醫療設施可以滿足基本需求 但未來還需完善

教育方面除了有圣庭湖畔幼兒園,周邊還有火龍崗中心學校、善瑞中學等,可以滿足從幼兒園至高中的教育需求。

醫療設施上最近的有北側約2.5公里蕪湖海螺醫院。

教育和醫療設施上可以滿足基本需求,但是整體資源還是不夠齊全,未來還需要配備更多設施。


周邊暫無商業中心 海螺集團入駐帶動經濟發展

地塊周圍暫無大型商業中心,但是近年來,安徽海螺集團在周邊卻是大刀闊斧的發展,建設了弋江海螺國際大酒店、蕪湖海螺國際會議中心等,也極大的拉動了區域的經濟實力。


區域內樓盤少 入市后競爭力較小 地處弋江區“價格洼地” 未來發展空間大 


1周邊暫無新盤在售 未來地塊入市將引眾目

1807號地塊位于弋江區火龍崗鎮內,目前此區域暫無新盤在售,在今年五月份備受關注的海螺永盛花園也發布了樓盤售磬的消息。可以看得出目前此區域內新盤的銷售量還是可觀的,但是由于位置偏遠,目前除了當地居民以外選擇離開市區來此定居的人較少。所以未來1807號地塊的到來也將影響這片區域的整體發展。


21807號地處弋江區的“價格洼地”

從海螺永盛花園、圣庭湖畔與弋江區整體房價對比的走勢圖上,可以看的出目前火龍崗的均價還是低于弋江區整體均價的。再加上交通的發展讓城市“越來越小”,人們的居住范圍隨之“越來越廣”,而火龍崗作為弋江區的“價格洼地”未來將會有更多人選擇來此購房。


3火龍崗未來將出讓一宗商業用地

并且從2018年蕪湖市計劃出讓地塊中,火龍崗鎮未來還將有一宗商業辦公用地出讓,位于海螺醫院南側,這對暫無商業中心的火龍崗來說,又是一次配套的升級,未來的發展值得期待。


蕪湖市場今非昔比 今年大量房企瘋狂搶地 再度拍賣仍不減熱度?

根據大數據研究顯示,蕪湖共成交四宗土地,成交總價約30多億,與去年同期相比,總價相差不大,但實際上,今年成交的四宗土地都是去年擬準備出售,但在今年很快就被拍出,并且拍賣現場非常火熱,多家房企哄搶拿地,而此次1807號地塊也是二次拍賣了,并且也受到了多家房企的關注。

蕪湖市場為何出現了同一宗地卻有不同的命運?


1樓市火爆帶動土地市場火爆

蕪湖樓市自從2016年下半年開始就呈現火熱的局面,并不斷出現搶房大戰的場面。但是房價的快速增漲去年下半年樓市調控加劇,各大開發商便處在觀望中,不敢輕易拿地,所以去年幾宗地塊都遭遇了流拍。

而到了今年,蕪湖樓市出現了市場供應不足的局面,庫存已經去化完畢,擁有大量地塊,擁有大量房源成為開發商首要任務,在今年4月蕪湖樓市備案3145套房源,最高均價破2萬元/㎡,新房成交了1150套。


2交通規劃直接影響地塊發展

蕪湖現在正處發展當中,目前現在有些地塊處在偏僻位置,但隨著交通的規劃,以后就未必偏僻。比如前段時間才出讓的1805號城南元畝塘地塊就是如此,還有高速御府,以前九華南路以東,青弋江以南,都是屬于偏僻地帶,問津者很少。但現在卻是成為房價上漲最快的地方之一。

(弋江區房價持續增長 4月新房房價達11337元/㎡ )

所以說,別看這次1807號地塊的位置較偏僻,又離市區遠。但是現在有些地塊所處的位置不好,并不代表以后未必仍然是偏僻的位置。蕪湖城南的發展是有目共睹的,現在是用發展的眼光看待問題,開發商同樣是如此,甚至眼光看的更加長遠。


3蕪湖2018年將有7504.73畝土地出讓

而蕪湖目前正在快速發展中,2018年蕪湖市區就將出讓50宗地塊,面積大7504.73畝這些土地所處的位置,無論是優質地塊也好,或者是潛力地塊也好,都是屬于房企土地儲備之列,相信未來將有更多的知名房企繼續在蕪湖拿地。

弋江區近幾年發展速度較快,火龍崗又屬弋江區的“價格洼地”,區域內配套設施也較齊全,房源受關注程度相對較高。去年蕪湖流拍的地今年都成功被拿下,而1807號地塊這次二次拍賣又引得房企們蠢蠢欲動,6月12日1807號地塊到底會花落誰家呢?讓我們一起期待吧!

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