合肥13宗地攬金132億!保利連拿4宗地 中海1.38萬/㎡進駐濱湖金融板塊

發布時間:2019-06-28 瀏覽次數:629

導讀

合肥6月27日土拍成交13宗地攬金132.43億 ;保利連拿4宗地,中海1.38萬/㎡進濱湖金融板塊;巢湖市2019-19地塊因未達底價宣告流拍;廬江縣2019-12#地塊因未達底價宣告流拍。


先來看看土拍結果



由于合肥2019年3月4月等土拍市場過于火爆,政府也相應出臺政策以控制。加上今年下半年合肥房地產市場相比上半年市場出現下滑,也給此次土拍蒙上一層云霧。



此次年中土拍,可以說是2019年房地產市場的一個中點,也將決定了下半年及明年.上半年商品房的市場和價格。


從土拍現場來看,此次土拍雖然沒有前幾次的那么火熱,但是濱湖、長豐、肥東、巢湖多宗地塊的關注度依舊很高,二十多家房參與土拍。


1.中海以1840萬元/畝競得濱湖區BH2019-07地塊

中海以1840萬元/畝競得位于濱湖區成都路以南、貴州路以西的濱湖區BH2019-07地塊,總價307096.6萬元,住宅樓面價13799.93元/㎡,溢價率41.54%。

濱湖區BH2019-07地塊


濱湖區BH2019-07地塊位于濱湖區成都路以南、貴州路以西,土地面積225.69畝,其中居住156.79畝、商業68.9畝。

地塊緊鄰地鐵5號線地鐵口,周邊有南寧路小學和云谷協和國際學校;有業內人士稱,該地塊或為云谷拿地。

2.濱湖區BH2019-01、02、03、04地塊被保利奪得



濱湖區BH2019-01、02、03、04居住、幼兒園等用地被保利奪得,成交單價1530萬元/畝,樓面價10431.77 元/平米,總價467277.30 萬元,溢價率53%。



(圖片來源:微博@合肥樓叔)


BH2019-01、02、03、04號地塊位于濱湖區上海路以東、紫云路以北,總面積305.41畝,規劃:居住用地、幼兒園等。



競買要求:


1、配建地上建筑面積不低于6萬平方米租賃住房。



2、同步修建獨立占地、有獨立出入口且配套地下停車位不少于200個的2個21班幼兒園。



3、無條件出資建設地塊內規劃的約3萬平方米(最終以規劃和實際測繪為準)防空地下室。



4、競得人須獨立出資開發建設運營本地塊,競得土地后不得以合作開發(不包括聯合競買形式的合作開發)、股權轉讓等任何形式實施本地塊的開發建設運營。否則,視為違約,無償收回本次出讓全部土地使用權及地上建筑物。此款由濱湖新區建設管理委員會監督落實。


該地塊位于濱湖區省府東板塊,也是近年來合肥最熱門的板塊之一。



目前板塊內在售新房很少,僅招商雍和府有住宅在售,主要是洋房和小高層產品,均價1.9萬+/㎡。



而板塊內的另兩個項目——紫云賦和江山印目前住宅已經賣完,曾經也是合肥的熱銷盤,買房全靠搶的樓盤。



從周邊配套來看,在省府東,合肥新四中已經招生入學,新四中北側,招商、龍湖、旭輝三個新盤將形成一個成熟的人居社區,規劃中預計2021年底,地鐵5號線將沿著上海路貫穿省府東板塊。


3.金輝以940萬元/畝競得肥東FD19-7地塊

金輝以940萬元/畝競得位于撮鎮鎮新安江路與半塔南路交口東南角的肥東FD19-7地塊,總價48652.52萬元,住宅樓面價7833.29元/㎡,溢價率70.91%。

肥東FD19-7號地塊


肥東FD19-7號地塊,位于撮鎮鎮新安江路與半塔南路交口東南角,面積51.758畝,規劃用途為居住用地,出讓年限70年。

4.金輝以940萬元/畝競得肥東FD19-8地塊

金輝以940萬元/畝競得位于撮鎮鎮大眾路與長臨路交口西北角的肥東FD19-8地塊,總價90990.12萬元,住宅樓面價7833.30元/㎡,溢價率70.91%。

肥東FD19-8號地塊


肥東FD19-8號地塊,位于撮鎮鎮大眾路與長臨路交口西北角,面積96.798畝,規劃用途為居住用地,出讓年限70年。

5.榮盛以單價810萬元/畝競得肥東FD19-9地塊

榮盛以單價810萬元/畝,總價9.80157億元競得肥東FD19-9地塊,樓面價6749.97元/平米,溢價率47.27%。

肥東FD19-9號地塊

肥東FD19-9號地塊,位于撮鎮鎮王崗路與長臨路交口東北角,面積:121.007畝,規劃用途為居住用地,出讓年限70年。

6.長豐CF201913號地塊

長豐縣CF201913居住用地被保利奪得,成交單價850萬元/畝,樓面價7083.30 元/平米,總價70218.50 萬元,溢價率55%。


長豐CF201913號地塊

長豐CF201913號地塊,位于雙墩鎮章華臺路以東、龍湖北路以南,面積82.61畝,居住用地,出讓年限70年。

地塊緊鄰地鐵8號線龍湖北路站,周邊有規劃中的36班小學、北城實驗中學、上師大附中等學校;商業配套上,與北側的左能泰和街僅一路之隔。

7.長豐CF201914號居住用地被信泰奪得

長豐縣CF201914居住用地被信泰奪得,成交單價890萬元/畝,樓面價7416.63 元/平米,總價41349.40 萬元,溢價率62%。


長豐CF201914號地塊

長豐CF201914號地塊,位于雙墩鎮阜陽北路以東、龍湖北路以南,面積為46.46畝,規劃用途為居住用地,出讓年限為70年。


8.巢湖市2019-19號地塊未達低價流拍

位于巢湖市前進路以東、四橋路以北的巢湖市2019-19地塊因未達底價,宣告流拍,場上最高報價為335萬元/畝。

巢湖市2019-19號位于前進路以東、四橋路以北 ,東至大灣路、南至四橋路、西至前進路、北至亞光路,面積167.52畝,規劃居住用途,容積率1.2-1.5,建筑密度≤22,綠地率≥40,參考地價260萬元/畝,競買保證金9000萬元。

9.巢湖市2019-22號被富煌以單價725萬元/畝競得

富煌以單價725萬元/畝,總價1.26005億元競得巢湖市2019-22號地塊,樓面價6041.64元/平米,溢價率90.79%。

巢湖市2019-22號位裕溪路以西、健康東路以北 ,東至裕溪路、南至健康東路、西至老干部管理局、北至巢湖市疾病預防控制中心,面積17.38畝,規劃居住用途,容積率1.5-1.8,建筑密度≤22,綠地率≥40,參考地價380萬元/畝,競買保證金1500萬元。

10.巢湖市2019-21號居住用地被加僑奪得

巢湖市2019-21號居住用地被加僑奪得,成交單價565萬元/畝,樓面價4237.48 元/平米,總價40115.00 萬元,溢價率61%。

巢湖市2019-21號位于體育大道以西、龜山路以南 ,東至體育大道、南至巢湖一級保護區范圍線、西至經六路、北至龜山路,面積70畝,規劃居住用途,容積率1.5-2.0,建筑密度≤25,綠地率≥40,參考地價350萬元/畝,競買保證金5000萬元。

11.三巽以單價590萬元/畝競得巢湖市2019-20號地塊

三巽以單價590萬元/畝,總價5.89882億元競得巢湖市2019-20號地塊,樓面價4916.64元/平米,溢價率110.71%。

巢湖市2019-20號位于旗山路以東、旗麓路以北,東至前進路、南至雅荷公園、西至旗山路、北至中科大學生創新創業基地 ,面積99.98畝,規劃居住用途,容積率1.2-1.8,建筑密度≤25,綠地率≥40,參考地價280萬元/畝,競買保證金6000萬元。

12.新華以730萬元/畝競得巢湖市2019-16地塊

新華以730萬元/畝競得位于朝陽路以北、洗耳池路以東的巢湖市2019-16地塊,總價8760萬元,住宅樓面價7299.96元/㎡,溢價率135.48%。

巢湖市2019-16號位于朝陽路以北、洗耳池路以東,東至臥龍山莊、南至朝陽路、西至洗耳池路、北至洗耳池小區,面積12畝,規劃居住用途,容積率1.2-1.5,建筑密度≤22,綠地率≥40,參考地價310萬元/畝,競買保證金800萬元。


13.保利以單價380萬元/畝競得廬江縣2019-10#地塊

保利以單價380萬元/畝,總價4.53332億元競得廬江縣2019-10#地塊,樓面價2999.99元/平米,溢價率31.03%。

廬江縣2019-10#地塊位于廬城鎮合銅路以東、移湖路以南,面積119.298畝,為純居住用地;

14.保利以單價330萬元/畝競得廬江縣2019-11#地塊

保利以單價330萬元/畝,總價3.49668億元競得廬江縣2019-11#地塊,樓面價3093.73元/平米,溢價率32.00%。

廬江縣2019-11#地塊位于廬城鎮望湖路以東、伍喬路以北,面積為105.96畝,純居住地塊;

15.廬江縣2019-12#地塊未達底價流

廬江縣2019-12#地塊未達底價流

廬江縣2019-12#地塊位于廬城鎮望湖路以東、泥河路以南,為純居住地塊,面積共83.76畝。


7月份合肥暫定13宗地塊出讓,包括4宗科研用地、2宗加油加氣站用地、2宗商業用地、1宗人才公寓用地、4宗居住或商住用地。


隨著上半年居住用地的大量加推,而下半年合肥居住用地供應量將會非常稀缺,預計土地市場熱度會大大下降。

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