獨家發布!2019安徽前6個月賣地92582畝 入賬1579億!下半年一大波住宅為安徽樓市補倉

發布時間:2019-07-02 瀏覽次數:486

導讀

2019年1-6月,安徽土市不斷發力,安徽土地信息網發布獨家數據,解讀今年上半年的安徽土市,為研判行業趨勢提供參考。


上半年安徽出讓土地92582畝 攬金約1579億元 上半年,安徽土地成交數據正式出爐!

據安徽土地信息網統計,截止6月30日,2019年上半年安徽16市賣地1756宗,共出讓土地92582畝,攬金約1579億元 。




從上圖可以看出,2月份受春節假期影響,土地供應面積較少,總成交金額也是最低的;3月份、4月份土地市場出現了明顯的小陽春現象,4月份的土地供應面積等各項數據均達到上半年頂峰。


上半年合肥土市表現最為搶眼 攬金超600億元


上半年安徽各城市成交具體情況如何?哪個區域土市表現最搶眼?話不多說,看下面的圖:

從出讓總面積來看上半年土地出讓面積最多的是六安,土地成交面積為8613910㎡(約12920畝),住宅成交面積為1212666㎡(約1819畝);其次是滁州市,但是工業用地占比較大,住宅成交面積僅2623246㎡(約3934畝);

從住宅出讓面積來看,住宅總成交面積最多的是合肥,460076㎡(約6901畝);


從總成交金額來看,上半年成交金額最多的自然是省會合肥。合肥上半年的成交金額為約615億元,住宅用地總成交金額超601億元,這樣的數字讓安徽其他城市是望塵莫及。2019年1-6月安徽房地產企業拿地面積排行榜


1. 恒大上半年拿地居于榜首

百強房企恒大地產集團爆發!

2019年上半年,恒大地產集團在安徽拿了200.01萬方土地,拿地金額73.73億元,無論是拿地面積還是拿地金額,雙雙位居榜首。

綠地控股以155.12萬方的拿地面積位居榜單第二;碧桂園以154.80萬方的拿地面積位居第三。

在2018年度中國(安徽)房地產企業拿地面積排行榜上,綠地控股、碧桂園、恒大地產集團位于榜單前三。

可見,在今年前6個月的安徽土地市場上,恒大相對發力。以六安市場為例,不得不提的是,6月25日六安土拍,恒大集團豪擲28億城西造城,拿下6宗1401.78畝地。

2.品牌房企拿地熱度不減

從今年1-6月拿地情況來看,品牌房企拿地熱度不減,拿地房企集中度也越來越高。

新城、中梁、保利、祥源、華夏幸福、金科、當代、融創等品牌房企均上榜拿地面積TOP20。

3、安徽5家本土房企入TOP20

具體到安徽本土房企上,合肥濱投、同昇集團、三巽集團、文一地產集團、晶宮集團拿地面積入榜TOP20,在2019年上半年表現比較活躍。

其中,合肥濱投、文一地產集團、同昇集團、三巽集團拿地面積超30萬方;晶宮集團拿地面積超25萬方。

4、TOP20房企累計拿地面積1234.36萬方

2019年1-6月,安徽房地產企業拿地面積TOP20房企累計拿地面積1234.36萬方,拿地金額573.40億元。全國看哪些城市的土地市場活躍?


那么全國看,那些城市的土地市場活躍?


從全國市場看,賣地最多的城市依然是杭州,唯一半年超過千億,另外賣地比較多的城市為武漢、北京、蘇州、天津、重慶、寧波、上海。


全國合計有15個城市賣地超過500億。36個城市賣地超過200億。半年時間,全國賣地最多的50大城市賣地高達2萬億,刷新歷史記錄,合計同比上漲17.4%,相比2018年同期多賣高達3000億。



為什么去年消停的土地市場,又開始出現高溢價地?


在融資壓力有所緩解下,部分企業再次開始進入土地市場搶地,2018年土地市場因為持續的調控為明顯降溫,部分企業拿地較少,而在最近降準,市場出現復蘇跡象的情況下,房企再次進入土地市場。特別是部分熱點城市,土地市場最近明顯開始活躍。溢價率上升迅速。



從拿地企業看,包括蘇州、深圳、北京等城市出現了非民企房地產企業的積極拿地,這些都影響了土地市場的最后成交價格。



另外,從拿地企業看,中型房企為主,在房地產市場競爭中,龍頭房企逐漸放緩規模擴張,但中小型房企,繼續加大規模擴張,成為了最近拿地市場的主力。


2019年上半年全國樓市調控政策最全盤點!

據不完全統計,2019年上半年,全國共發布樓市調控政策46條。2019年上半年樓市調控,以2019年419為分界線,前后調控重點不一樣,在2019年4月后,住建部連續2次分別預計點名10城市過快上漲。“


4月19日開始,房地產調控政策再次出現收緊趨勢,最近2個月,特別是5月、6月,房地產調控連續2個月超過40次。

6月單月,全國房地產調控政策次數高達46次,超過了5月份的41次。(1月份68次、2月份21次、3月份15次,4月份60次,5月份41次,6月份46次)

2019年上半年,全國房地產調控政策高達251次!相比2018年上半年房地產調控192次,同比上漲了31%。

房住不炒,在2019年4月的常委會議上再次提出,后續調控政策出現了再次收緊跡象。這也成為了2019年上半年一個不容忽視的關鍵詞。



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