2019年安徽1-9月份土地出讓數據及分析來啦!

發布時間:2019-10-09 瀏覽次數:508

導讀

今年1-9月份,安徽土地市場成交數據曝光......


1-9月安徽16市土地成交數據

1. 2019年1-9月份安徽住宅地塊賣地賣了多少錢?

2019年1-9月份,安徽省16個城市住宅用地共累計成交了62443畝,土地出讓金總額約19821759萬元,約合1982億元。


2. 2019年1-9月份,安徽哪個城市住宅用地出讓最多?

從成交面積來看,阜陽、合肥、六安這3個城市暫時領先,今年1-9月份供地市場迎來小爆發。

具體來看:

阜陽今年1-9月成交67宗8534畝土地,位居榜首;

合肥今年1-9月成交8045畝土地;

六安今年1-9月成交7169畝土地。

另外,宿州、滁州成交面積也超6000畝。

3. 2019年1-9月安徽哪個城市賣地最少?

黃山、銅陵墊底,均未超過1000畝。

今年1-9月,黃山成交902畝土地,攬金約19億元。

今年1-9月,銅陵成交518土地,攬金約16.5億元。

4. 2019年1-9月份哪個城市賣地收入最高?

省會合肥土地“寸土寸金”。在全省16城土地出讓金中,合肥毋庸置疑處在第一階隊,出讓總金額超982.9億元,遠超安徽其他城市。


阜陽土地出讓總金額處在第二階隊,出讓金256.7億元;

六安土地出讓金排名第三階隊,分別為出138.8億元。

另外,滁州、宿州、亳州土地出讓金均超100億元,位于第四階隊。


5. 2019年1-9月份哪些城市土地市場熱度高?

值得注意的是,從成交均價來看,今年1-9月份,合肥、蕪湖、安慶三地成交均價排名前三,土地熱度最高。


1-9月房企拿地排行榜 恒大爆發拿地面積居于榜首

1.恒大爆發,拿地面積居于榜首


截至9月30日,恒大地產集團在皖拿地金額超86億,拿地面積達3809畝,其次,碧桂園拿地金額超79億,拿地面積超2764畝。


在2018年度中國(安徽)房地產企業拿地面積排行榜上,綠地控股、碧桂園、恒大位居前三甲。可見,今年一這三家品牌房企拿地勢頭不減,繼續深耕安徽市場,且龍頭房企土地資源優勢凸顯,調控之中盡顯崢嶸。

有意思的是,這三家房企前5個月并沒有在省會合肥拿地,主要集中在地級市,在皖北市場大舉拿地。恒大地產前9個月在淮北拿地4宗,六安6宗、安慶,滁州、蚌埠、宣城、黃山、馬鞍山各1宗。6月25日六安土拍,恒大集團豪擲28億城西造城,拿下6宗1401.78畝地。9月29日,恒大以4.72億競得馬鞍山馬土讓2019-32號地,塊。

而中梁地產、保利地產、偉星置業等房企在皖土地市場大力“買買買”,總體來看,2019年1-9月房企拿地步伐依然謹慎較。


2.TOP20房企斥資超659億元


從拿地金額來看,TOP20房企累計斥資659億元。

前三強依次是恒大86.44億元、保利80.52億元、碧桂園79.55億元。綠地跌至第10名,成交金額僅24.14億元。


3.保利拿地均價最高 達805萬元/畝

TOP20房企中,保利發展拿地單價最高,達到每畝805萬。這與保利今年在省會合肥“連落6子”有關;其次是綠城中國,單價613萬元/畝。

偉星置業、中梁地產集團緊隨其后,每畝單價分別達到585萬、552萬。

而蘇滁現代產業園以每畝89萬,土地單價最低;成交面積排在第3位的綠地控股,拿地單價僅單價95萬元/畝。


4.安徽本土房企合肥濱投、偉星置業領先

安徽本土房企拿地熱度不減,合肥濱投、偉星置業、中丞拿地面積領先。

僅次于祥源、保利,合肥濱投位居榜單第7名,63.66萬方的拿地面積是安徽本土房企中的NO1。今年前1-9月,合肥濱投可謂是安徽本土房企拿地“黑馬”。

偉星置業位于榜單第9名,算是安徽本土房企“第二強”,拿地面積比合肥濱投僅少了9.9萬方。

另外,百大、蘇滁現代產業園、三巽集團、興茂集團、文一地產集團上榜拿地面積TOP20。


上半年地價頻頻刷新 第三季度土市轉涼

從上圖的1-9月份的成交均價可以看出,安徽土地市場在3月份和4月份達到最高值,全省土地平均成交均價達到400萬元/畝以上,也是在這兩個月各地成交價格紛紛刷新紀錄;4月份土地成交面積達到最高峰,超過1萬畝。也是在上半年的3、4月份,安慶、阜陽、宣城、蚌埠成交地價都創新高。


1.阜陽土拍 土拍熱度高 碧桂園頻頻拿地

4月1日,阜陽首宗“限地價,競安置房”城南新區【2019】-18號地塊成功出讓,中梁、碧桂園、弘陽、美的、華鴻、華地、平和、紅星美凱龍、皖創以及同昇共計10家房企參與,不到20分鐘,達到最高價650萬/畝!

除市區地塊備受房企追捧外,阜陽縣域地塊的出讓也吸引了不少大牌房企參與競拍!4月12日,碧桂園2.46億拿下潁上縣YS2018-52號地塊!綠錦置業400萬元/畝摘得潁上YS2018-20號地塊。


4月18日,阜陽本年度單日地塊出讓量最大的一場土拍也正式開拍,5宗地塊攬金約27.9317億元!吸引了中梁、碧桂園、新城、旭輝、美的多家知名房企參與競拍,搶地十分激烈,新城650萬元/畝摘得潁州[2019]-20號地,中梁420萬元/畝拿下潁泉[2019]-7號地,碧桂園351萬元/畝進駐潁東。


2.宿州土拍新城520萬/畝拿地

金科、美的首次現身宿州4月9日,宿州政務區2018-31#號地塊正式拍賣出讓,碧桂園、金科、美的、新城4家大牌房企廝殺,經過四十余分鐘的激烈競拍,新城最終以520萬元/畝的價格摘得2018-31#號地塊!成交總價8.72億,樓面價3545.45元/㎡!

值得注意的是,美的和金科是首次現身宿州土拍!



不久后的25日土拍中,綠地一口氣拿下9宗地塊!


4.蕪湖土拍縣域地塊也吃香


祥生、碧桂園等6家房企爭搶4月18日上午,蕪湖縣拍1901號宗地在蕪湖縣分中心舉行拍賣。安徽省通和房地產集團有限公司以3.17億元成功奪得該宗地,樓面地價2311元/平。

作為2019年蕪湖縣土拍市場的第一塊地,1901號宗地備受關注,吸引了6家競買房企參與,名單如下:1號競買人金科、5號競買人祥生、6號競買人華地、8號競買人安徽通和房地產、9號競買人中梁、16號競買人蕪湖晉智房地產!


池州土拍年后首拍成功收官 中梁地產4.95億拿地!4月23日,池州市2019年土市首拍收官。沿江路與九華山大道交叉口西南角地塊成功出讓,此次土拍,除66號為“個人”參與競拍外,6號(龍登房產)、16號(碧桂園集團)、88號(中梁地產)均為池州購房者所熟知的房企。

土拍持續一個多小時,經過多輪競爭,最終88號中梁地產以49500萬元摘得該地塊,樓面價3108.3元/㎡,成交單價為331.55萬元/畝,溢價率為41.43%。


5.安慶土拍  安慶瘋狂叫價300多輪 融創7.88億首進安慶


24日,安慶迎來第三場土拍,2宗地塊成功出讓,攬金19.25億,各大房企上演搶地大戰,融創7.88億元首進安慶,成功拿下慶自然出字(2019)4號地塊,成交樓面地價4187.36元/㎡,溢價率31.33%。安徽盛晟聯合中梁以11.37億拿下慶自然出字〔2019〕19號地塊,成交樓面地價4797元/㎡。

值得注意的是,本次拍賣會吸引了多家房企藏與競拍,其中融創、金科、新華等房企首次參與安慶土地拍賣。濱江CBD片區19號地塊拍賣近1個多小時,10家房企廝殺,競價百余次!后半段競價節節飆升!最終被中梁地產和盛晟集團聯合拿下!


蚌埠土拍多家房企參與  恒大8.148億拿地落子淮上區25日,蚌埠土拍成功出讓3宗優質地塊,土市狂攬10.52億元。到場參與競拍的包括新城、美的、碧桂園在內的房企共計超過10家,氣氛火爆!

1、經過57輪叫價,16號地塊最終被奧園集團成功拿下,成交樓面價3282.55元/㎡,溢價率46.02%。

2、經過53輪競拍,用時約15分鐘,17號地塊被鳳凰城以3.56億總價成功拿下,成交樓面價3590.96元/㎡,溢價率71.48%。

3、經過57輪競拍,19號地塊被某自然人以1.36億成功拿下,成交單價為438.47萬元/畝,樓面價為3653.93元/㎡,溢價率為72.59%。


27日,蚌埠再次迎來土拍,蚌掛(2019)15號地塊被恒大地產集團以8.148億元的價格成功拿下,落子淮上區。該宗地塊成交單價為277.04萬元/畝,樓面價為2077.75元/㎡,溢價率為0.37%。


合肥土拍合肥2天攬金210億 8宗地塊搖號 4月25日、26日,合肥迎來史詩級土拍大戰!兩天共出讓25宗地,幾十家品牌房企參與競拍,攬金210億元!濱湖兩塊限價地塊以迅雷不及掩耳之勢通過搖號達成了頂板價出讓,久未火勢的縣域地塊也在一片歡聲笑語中高價出讓,再次見證了合肥房地產市場的激情昂揚。


6.滁州土拍城南拍出地王 瑯琊區地價也被刷新


4月27日,日滁州4月首場土拍打響!現場8家房企搶拍城南、城東兩宗地,涉及拍賣的兩宗地現場均落錘成交,現場砸出11.3億!滁州樓盤“漲”聲一片!此次滁州土拍,碧桂園、弘陽、正榮、凱迪、和順、聚誠、國興參加,僅中梁一家為新面孔!

凱迪以樓面價4712.53元/㎡拿下城南1號地,這一價格已經超越城南“前地王”石榴的樓面價,城南“現地王”清風明月不在孤單。

位于瑯琊新區2號地拍出樓面價3411.29元/㎡,為歷史新高,溢價率高達74.93%,刷新瑯琊新區地王價格,瑯琊新區房價或將迎新漲!


但是到了8月份和9月份,成交均價降到300萬元/畝以下,成交面積也降到7000畝以下,各地頻頻出現土地延遲拍賣或流拍現象,土地市場轉涼明顯。


樓面價 單價 總價最高地塊均位于合肥

土拍新政后首拍遇冷

2019年1-9月,盡管三四線城市土地成交單價頻頻刷新,但是全省樓面價、單價、總價最高的地塊均位于合肥,霸都合肥的地位不可撼動。3月21日,合肥土市爆發了2019年以來首場超級大戰!超50家房企、血戰2小時,最終6宗地塊成功出讓,土市攬金124.4億元!其中,話題熱度最高的是融創以單價2280萬元/畝,樓面價17099.91元/平米,總價240350.76萬元,溢價率133%。


該地塊位于合肥省府板塊,與地鐵1號線濱湖會展中心站僅三四百米的距離,交通便捷;周邊有眾多大型商業綜合體,配套完善。地塊共105.417畝,規劃全部為居住,按容積率2.0計算,每套100平米,預估入市房源量達到1400套。

值得注意的是,9月27日合肥土拍市區4宗涉宅地塊僅成交1宗,其余3宗均因未達底價而流拍,市場“涼意陣陣”。合肥8.28新政后的首場土拍,對未來合肥的市場走向將產生重大影響,可謂“市場風向標”,吸引各方密切關注。由于新政中的許多細則還未出臺,土拍試水只有瑤海袖珍地達到最高限價并成交,證明了不少房企還在觀望。不過可以確定的是,接下來合肥市場進一步回歸平穩、理性,未來高溢價地塊將很難再出現。

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