年底之前,是出手買房,還是“再等等”?

發布時間:2019-10-23 瀏覽次數:238

導讀

今年7月份之后,樓市轉涼的速度超出了所有人的預期。轉眼間到了十月份,今年的樓市終于有了一點“塵埃落定”的意思。


土地市場仍然是首先受到沖擊的領域,三四線城市的流拍率最高為7.66%,環比上漲2.58個百分點。房地產的資金是越來越緊了,房企現金流難以為繼,想要扛過難熬的日子,除了降價促銷、收縮戰線以外,沒有第二條路可走。

那么,在10月之后,年底之前,短短的三個月時間中,樓市又會出現哪些變化?購房者該“出手買房”還是“再等等”?小編認為,我們應該從以下幾個方面來考慮。


第一,未來三個月的房貸利率變化情況。

眾所周知,10月8日起,新發放商業性個人住房貸款利率,以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。但是,部分三四線城市,因為庫存、額度、人口、供需的情況不同,多多少少執行起來,首套房利率會有所不同,畢竟,央行的規定是首套房不低于5年期LPR即可。

第二,城市分化加劇,“因城施策”的變化。


城市分化在最近幾個月表現的越來越明顯,最典型的,莫過于“因城施策”的變化。對購房者來說,假如你所在的城市既有補貼,又有落戶優惠,特價房又不少,在年底之前是可以考慮看房的,但是,如果調控氛圍只緊不松,沒有任何可乘之機,再等等也無妨。

第三,看“搶人”的力度。


最近幾年,人才爭奪戰,成為每個城市的重頭戲,送錢、送房、送戶口,無門檻,給補貼,五花八門的措施層出不窮。假如你所在的城市到處既有意愿,又有力度,還有政策和人口流入的成效,剛需首套房,是可以考慮年底前出手的。


僅僅只考慮這三個方面,顯然也是不夠的。出手買房還是繼續等待,已經不是基于價格波動做出的舉動,而是根據購房者自身的情況、城市的異同來衡定,財力是否足夠?購房資格有沒有問題?是為了自住還是賺差價?搞清楚了這幾點,再考慮買房的問題也不遲。

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信息綜合:藍白觀樓市觀點(感謝原作者辛苦創作,轉載只為分享,如轉載涉及版權等問題,請聯系我們,我們將在第一時間處理。)

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