實探!舒城縣8宗商住用地將于11月5日出讓 萬達落戶 恒大文旅城動工 華夏幸福打造產業新城 舒城離撤縣設市還有多遠?

發布時間:2019-10-24 瀏覽次數:233

導讀

舒城縣將于11月5日公開出讓9宗地塊,占地面積高達436畝!8宗為商住用地,其中縣城區2宗、五顯鎮1宗、南港鎮2宗、杭埠鎮2宗、湯池鎮1宗。最高單價275萬元/畝,起始樓面價2291元/㎡,這樣的價格已經超越了六安城北和城西的地價。

下面來看下地塊的具體信息:102號地塊



102地塊

位于舒城縣縣城區梅河東路與鹿起路交叉口東南角,項目位于主城區城東區域,項目東邊為龍城華府小區,距離舒城汽車站直線具體1.4公里,距離舒城實驗小學(東校區)900米,距離舒城一中1.8公里,距離舒城縣中醫院2.3公里。項目地塊目前現狀為中國郵政廠房。

地塊實拍103號地塊

地塊實拍103地塊位于舒城縣縣城區南溪路北側、陶因路西側、城西路東側,項目位于主城區城西區域。項目距離舒城二中僅200米,距離舒城縣城關第三1.5公里,距離舒城縣中醫院3.4公里,距離舒城縣汽車站4.4公里。地塊實拍104號地塊:


地塊實拍104地塊

位于五顯鎮五顯街道舒曉路北側,距離五顯鎮政府僅500米,距離五顯鎮新苗幼兒園一步之隔,距離五顯鎮中心衛生院僅800米。


地塊實拍


106號地塊

106地塊位于南港鎮過灣路與晴嵐大道交叉口東南角,距梁祝文化廣場300米,南港明德小學500米,育苗幼兒園、新華書店700米,南港衛生院700米,南港衛生院800米。縣道加油站一公里。

108號地塊



項目位于杭埠鎮經三路與六舒三路交叉口東北角,項目北面為舒城孔雀城項目,東面為舒城鼎興園區建設發展有限公司。地塊實拍

109號地塊

項目位于杭埠鎮經三路以東、丹桂路以南、上湖西路以西、萬佛湖快速路以北,項目位于杭埠鎮龍安村內。

地塊實拍


110號地塊項目位于湯池鎮湯池村南環路南側,距離金孔雀溫泉僅500米。


2019年舒城住宅用地成交超1400畝 均價265萬元/畝


隨著合肥土拍市場對開發商綜合實力要求的越來越高,不少在合肥土拍市場上拿不到地的開發商目光轉向舒城。

受合肥限購、銀行放貸等影響,也有一部分合肥的客群選擇了舒城,目前舒城已經成為環合肥比較熱門的板塊之一。

土地方面,由上圖可以看出,2019年舒城已經出讓了22宗共計1418畝住宅用地,攬金約37.7億元,平均地價為265萬元/畝。

1-9月舒城樓市住宅成交830套,均價為6985元/㎡


樓市方面,截止到9月30日,舒城樓市商品房共計成交1009套,其中住宅成交830套,均價為6985元/㎡,非住宅成交179套,均價為8375元/㎡。


2019年1-9月舒城住宅銷量和均價趨勢圖


根據數據顯示,2019年9月舒城樓市住宅成交銷量與8月住宅銷量環比下降9.28%,2019年9月份非住宅成交相比8月,環比大幅上漲326.19%。



舒城樓市單月銷量環比

舒城樓市均價方面,9月舒城樓市相比較2019年8月份住宅均價環比上漲0.01%,非住宅成交均價環比下降29.44%。





舒城樓市單月均價對比

截止到9月30日,舒城樓市共有5家樓盤拿到預售證,分別是碧桂園·桃花溪、舒城藝墅、杭埠孔雀城·云湖逸境二期、遠大·港匯廣場7幢、桃溪里、桃溪華府、龍舒名門,共計房源651套。


舒城樓市9月預售證

截止到9月30日。舒城樓市銷量TOP 10分別為:杭埠孔雀城·云湖逸境一期、杭埠孔雀城·云湖逸境二期、舒城財富中心、碧桂園·桃花溪、龍舒名門、桃溪華府、舒城藝墅、杭埠孔雀城·云湖大境四期、杭埠孔雀城·云湖大境三期、鼓樓陽光城。


“萬達落戶”、恒大文旅城動工、華夏布局杭埠

舒城撤縣設市有戲!


雖然,去年舒城面對撤縣設市的指標上還不夠,但是舒城作為擁有77萬人口的大縣,近年來在各項發展上都表現出十足的潛力。

看點01舒城“萬達地塊”成功出讓,170米摩天雙塔要建

7月26日,舒城370畝地成功出讓,科城置業分別以222萬/畝和330萬/畝摘得。這很有可能標志著“舒城萬達”正式落戶,也將是安徽第四座縣級萬達廣場,和安徽第一座縣級非閹割版萬達廣場!這2宗地塊的位置基本上都是緊密的靠在一起,都是靠著龍津大道兩側。屬于舒城縣城中心黃金寶地。


根據出讓要求,自土地競得之日24個月內開業,也就是說2021年7月26日前舒城人民就可以去萬達享受一站式購物體驗!并且地塊還要建170米摩天雙塔、五星級酒店等一系列高配套產品。



看點02恒大文旅城動工!會展中心、歐式城堡來了


轉眼,恒大在舒城杭埠鎮拿下超600畝地,打造的恒大文化旅游城已經逐漸動工了。據業內人士爆料恒大童世界一期預計2021年開業。


據現場駐扎的工程概況牌顯示:項目文旅產業板塊包括:童世界樂園、會議中心、會展中心、歐式城堡酒店、運動中心、婚禮莊園、電影城、健康中心等。產業配套板塊主要規劃為住宅及商業配套用房。


恒大此次大手筆在舒城打造重大文旅項目,一方面是看重舒城的豐富的旅游產業資源,另一方面也占據優越的地理位置。


從項目位置上可以看出,從杭埠鎮距離合肥三河古鎮只有9.4公里,14分鐘就可以到達,以后可以形成一條旅游路線,輕松帶動文旅城的發展。


打造為“環合肥造城系列”,恒大文旅城占地8400畝,總投資約800億元,其中恒大文化旅游城文旅產業投資約511億元,恒大童世界樂園投資約49億元。


相當于上海迪士尼的1.5倍,匯聚325位國際大師匠心巨作,立足華夏五千年文明,以中國、古希臘、古埃及、古阿拉伯、西歐等世界童話神話為背景,全球原創六大樂園,成就億萬少年兒童心馳神往的童夢樂園。


看點3華夏幸福3年投資53.4億,打造杭埠產業新城

華夏幸福計劃2018-2020年在舒城杭埠產業新城按照東城西產的總體布局,規劃建設用地面積9.5平方公里,其中城市區4.2平方公里,產業區5.3平方公里,三年累計投資概算53.4億元。

計劃三年累計簽約投資額超520億元,完成龍頭項目10個,大項目30個。


產業發展目標:

形成1個300億級光電顯示產業集群

2個100億級智能終端、新能源汽車產業集群

1個50億級智能裝備制造產業集群


舒城目前樓盤很缺精品項目,目前開發的項目品質普遍較低,開發商并沒有拿出讓人眼前一亮的產品出來,期待在競爭激烈的市場下,舒城縣能誕生一批精品作品。

如今舒城的作為十足的潛力股,未來區域很快就會強勢崛起,撤縣設市工作也會更有把握,為舒城加油!

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