【土拍月報】10月安徽出讓住宅用地6912畝 攬金147億元 官方提示!合肥市、蕪湖市加大供地;安慶市減少供地!

發布時間:2019-11-05 瀏覽次數:636

導讀

10月安徽住宅用地成交總面積6912畝,攬金超147億元。


從住宅總成交面積來看,排名前三的是滁州、宿州、淮北。滁州以1628畝的面積遙遙領先,宿州以1258畝的面積屈居第二第二,淮北也有5990畝土地出讓。


從成交總價看,排名前三的是滁州、宿州、合肥。作為此次的推地大市,滁州和宿州均是以”量“取勝,成交總價靠前主要是出讓的住宅用地面積多。


從成交均價來看,均價最高的是蕪湖,575萬元/畝,主要是因為拍出的2宗地塊均為蕪湖市區優質地塊,且無縣域或其他地價住宅地塊拉低均價;

合肥以486萬元/畝的成交單價屈居第二。雖然此次出讓的合肥市區廬陽及高新2宗地塊單價均超過了1200萬元/畝,但是余下5宗縣域及巢湖市地塊成交單價均不高;

安慶10月地塊質量比較高,主要為潛山市及懷寧縣城地塊,以單價458萬元/畝排名第三這也在意料之中。下面跟隨小編一起來看下2019年10月份各地市住宅用地的出讓情況!


1蕪湖

2019年10月蕪湖市區共計拍賣3宗土地,其中2宗成功出讓,1宗流拍。成功攬金11.4095494億元(其中代建資金295.494萬元)!

2019年10月成功出讓的土地為1908鏡湖區絲綢廠A地塊和1910鳩江區一中北側A地塊。1908鏡湖區絲綢廠A地塊位于蕪湖老城區濱江邊,長江灣1號旁。絲綢廠作為老蕪湖人民一代的回憶,其后期發展的意義十分重大。該地塊被蚌埠市怡嘉置業發展有限公司以2.65億元+30元/㎡代建資金(總代建資金92.544萬元)競得,并且競得人需提供約23000㎡共計250套限價回購商品房。

1910鳩江區一中北側A地塊位于一中北側、三潭音悅旁。離市政府近,周邊擁有多個國家級旅游景區,環境優越。偉星置業以8.73億元+20元/㎡(0.020295億元總代建資金)代建資金競得。地塊內需配建一所12班幼兒園,并未有其他要求。這也是偉星置業在蕪落下的第35子,亦是今年集團拿下的第五塊地。

濱江稀缺寶地1909鏡湖區造船廠一期地塊位于鏡湖主城區,北至赭山路、弋磯山醫院,東至長江中路,西至長江,南至原造船廠及世茂濱江花園。位置上比1908絲綢廠A地塊更為接近市中心及濱江,周邊在商業、環境、學校、醫療等方面也優于1908絲綢廠A地塊。競拍時偉星雖報價至全場最高價,但因未達底價最終導致首場拍賣以流拍告終。地塊因附加條件較多,也是地塊流拍的主要原因。1909鏡湖區造船廠一期地塊要求:

A地塊內需配建社區居委會用房,建筑面積不少于700平方米,沿城市道路設置獨立出入口,建成驗收后無償移交給政府。

A地塊內配建一個菜市場(獨立占地),建筑面積不少于4000㎡,建成驗收后無償移交給政府。

B地塊內配建一所12班幼兒園,用地面積不少于5760㎡,建筑面積不少于3600㎡,建成驗收后無償移交給政府。

競得人須無償代建老船廠智慧港一期范圍內的公共防洪墻、綠地、景觀、廣場、道路。

競買人競得該宗國有建設用地使用權后,必須優先建設濱江岸線。

競得人按30%比例持有新建規劃商業面積,要求引進與該地塊規劃定位相匹配的高端商業業態,整體商業入駐率達90%且正常運營三年后,經鏡湖區政府認定后,自持商業可整體轉讓但不允許分割銷售。蕪湖10月土拍市場從整體上來看功大于過,攬金11.4095494億元(其中代建資金295.494萬元)的成績在19年已過去的幾個月中已是名列前三的。土地市場的“銀十”效果差強人意。


2淮北


2019年10月份,淮北市共成交6宗商住用地,成交面積約990畝,攬金總額約13.76億元。

6宗地塊均位于淮北市區,從表中可以看出,10月土拍,港利投資集團為大贏家,一舉奪得淮北烈山區5宗754.61畝商住用地,成交金額約11.327億,港利第三子落戶烈山。

5宗地塊均位于淮北市烈山區烈山公園、臥牛山公園東側,地塊周邊政務、醫療、交通等配套齊全。除了這5宗商住用地,港利集團還拿下了1宗教育用地、2宗中小學用地。此次成功摘牌,是港利集團自2011年進入淮北市先后投資建設淮北港利·上城國際項目、淮北港利·文庭雅苑項目又一特大型項目——淮北教育小鎮項目的正式落地啟動。安興發展以成交額2.436億拿下淮自然資規掛(2019)49號,地塊位于淮北烈山區洪莊新村對面,靠近楊莊鐵路線,毗鄰烈山濕地公園。地塊周邊有正在建設中的御溪國際、南湖·水岸逸墅、理想城等小區,政務配套、教育配套等設施較為齊全。但是交通不夠便利,地塊周邊暫時沒有公交車通行,需步行1-2公里以上才能抵達公交站。10月土拍淮北市區土地均位于東部新城烈山區,雖然受“東擴南移”戰略的影響,烈山區近年來發展較快,但是因位置相對相山區來說還是較為偏僻,目前在售的樓盤如桃源里、綠金花園等,均價在三四千左右,相較于相山區還是比較便宜的。不過,經過這次土拍,相信烈山區之后的發展前景更加光明,尤其是在港利集團落戶之后,淮北教育小鎮的建設非常值得期待。


3.淮南


10月,淮南土地市場可以說是“喜憂參半”,喜的是,有3宗住宅用地成交,總面積超209畝,攬金約2.63億元;憂的是,一個月里有3宗地以流拍收場。

10月里,淮南3宗地接連流拍

①10月30日,經開HGTG19048號地塊流拍。

于10月21日-10月30日在淮南市公共資源交易中心掛牌出讓的經開區HGTG19048號地塊最終以流拍收場。

②10月10日,山南HGTP19049號地塊二度流拍

今年10月山南新區HGTP19049號地塊再次出讓,起始價200萬元/畝,最終遺憾以流拍收場。據悉,該地塊自出讓信息公示以來,就倍受業內關注,不僅是因為吸睛的位置,還有它的規劃用途較有看點,未來將擬建住宅+高新中心公園。據了解,HGTP19049號地塊位于高新區(山南新區)淮河大道西側、和風大街北側,東至:淮河大道;南至:和風大街(南緯五路);西至:潤水路(南經十路);北至:高新區管委會。地塊周邊小區林立,包括成熟社區——廣弘城國際社區、西湖春天,以及在售新盤——中鐵?南山名邸、拓基廣場、安糧淮安府等等。地塊周邊一手房高層均價7500+,洋房均價8500+;地塊所處的山南新區,區域內一、二手房價格倒掛,二手房的價格相對要更高些,高層價格可達9000+,個別優質房源甚至破萬。

③10月23日,山南HGTP19055號地塊流拍

據了解,HGTP19055號地塊位淮南市于山南新區春申大街南側、淝水大道東側,東至:高新區管委會、淮南市三和鎮土樓村民委員會,南至:淮南市三和鎮土樓村民委員會,西至:高新區管委會,北至:春申大街(南緯七路)。該地塊總面積約13.8628畝/9241.87㎡,規劃用途為加油加氣站用地,地塊現狀為自行踏勘,出讓年限40年,容積率≤0.5,建筑密度≤35%,綠地率≥15%,建筑限高≤10米,起始價520萬元/畝,競買保證金3605萬元。

4宣城


10月份,宣城4宗住宅地塊出讓,總面積301畝,總成交金額將近9億元。宣城市區僅一宗土地出讓,廣德市1宗地塊出讓,郎溪縣2宗地塊出讓。

宣城市1911號地塊經競拍以35809.11萬元競得由尚澤樂居競得,平均地價380萬/畝,折合樓面價元2591元/㎡,溢價率11.77%。現場有兩家公司參與競拍:尚澤樂居、博文置業。

1911號地塊位于:圣俞路與創業路交叉口東南角,出讓面積62823平方米,94.23畝。


10月11日,廣德市自然資源和規劃局在公共資源交易服務中心成功拍賣出讓了編號為2019-29號地塊國有建設用地使用權。五家房企經過多輪競價,最終江蘇今創房產集團有限公司、常州三建建設有限公司、溧陽青峰文旅投資有限公司聯合以人民幣373萬元/畝競得,成交總價25311.78萬元,折合樓面地價約3108.33元/平方米。


5馬鞍山


10月馬鞍山僅2宗住宅地塊出讓,1宗位于含山縣,1宗位于當涂縣。馬鞍山市區無地塊出讓。今年是馬鞍山的建設年,今年的“金九銀十”期間,馬鞍山市區內的多家樓盤紛紛漲價,且不說那些剛剛開盤的新樓盤,有的老樓盤已經上調好幾次價格了。目前馬鞍山房價的均價較去年來看浮動不大,但想要在主城區物色一套設施完善并且萬元以下每平方米的樓盤已經是一件十分艱難的事情了。


6滁州

滁州10月份共計出讓1628畝住宅用地,攬金25.745億元,其中市區出讓539畝,天長市365畝、明光330畝、全椒357畝、來安35.62畝,市區當仁不讓成為出讓住宅用地最多的區域。

2019年1-10月份滁州土拍市場商住用地成交之最:1、最高樓面價:2019年7月18日,金鵬地產以4.81億元競得全椒路與敬梓路交叉口東北側地塊,地塊面積為63832平方米(合計95.75畝),樓面價達到5382元/㎡,成為2019年1-10月滁州宅地最高樓面價。該地塊項目名為金鵬·清風明月二期。2、最高總價/單價:2019年4月26日,凱迪控股以8.47億總價競得南譙路與醉翁路交叉口東北側地塊,成交單價565.5萬元/畝,是目前為止滁州市區土地市場中單價及總價最高的地塊。該地塊案名為凱迪鉑悅府。

3、最大面積:2019年10月23日,江蘇蘇大天宮創業投資管理有限公司以3.1628億元競得城東蘇滁園區中新大道與徽州路交叉口東南側地塊,地塊面積199538平方米(合計299.31畝),成為目前為止滁州土地市場成交面積最大的地塊。


7合肥


10月合肥共計出讓7宗住宅地塊,其中合肥廬陽區1宗、高新區1宗、肥西縣2宗、巢湖市2宗、肥東縣1宗,兩宗合肥市區地塊出讓單價超1000萬元/畝。

10月31日,徽創以單價1254萬元/畝,總價4.63131億元競得廬陽N1902地塊,樓面價8549.96元/平米,溢價率29.95%;萬興以單價1380萬元/畝競得高新區AL-2-1、2號、3號居住、教研用地,總價47153.62萬元,住宅樓面價10349.95元/㎡,溢價率12.65%。

這宗地位于大房郢水庫東,廬陽工業園板塊。目前區域周邊配套存在空缺,無大型商業配套,僅皖投天下名筑以及華地森林湖周邊配套。但2公里內有在建的蘇寧廣場。


高新區AL-2-1、2號、3號

高新區AL-2-1、2號、3號地塊擁有諸多優勢,包括交通路網發達、周邊配套醇熟等。該地塊緊靠著上鐵銀欣花園。周邊還有華地紫園、文一名門首府等樓盤,已經形成了濃厚的居住氛圍。

前10月,合肥共產生14宗居住地塊樓面價破萬:濱湖7宗,包河3宗,蜀山2宗,高新2宗。

樓面價超15000元/㎡的地塊共5宗(含單宗地部分地塊價格),其中濱湖4宗,包河1宗;

14宗地樓面價最高的地塊為融創濱湖區BH2018-02地塊,達17100元/㎡;

去年前10月僅10宗樓面價破萬住宅地塊。

截至目前,合肥11月目前已經掛出26宗地塊,熱門區域像濱湖/高新都有新的優質居住地塊上市,不過最終土拍的時候會有多少宗延期,多少宗流拍,還是要拭目以待!

8蚌埠


10月10日,蚌埠10月首場也是唯一一場土拍大戰打響!共拍賣1宗地總計84.7畝!

拍賣的蚌掛(2019)50號地塊共2家房企參與競拍,分別是18號(中梁)、3號(華安)。最終中梁以單價275.01萬元/畝,總價2.3294億元競得蚌掛(2019)50號地塊,樓面價2062.55元/㎡,溢價率0.64%。



9黃山


黃山10月2宗地塊成交,1宗為祁門縣新城區大沖安置區東側地塊,另一宗為浦溪河西側原旅校地塊。兩宗地塊總面積約150畝,攬金超2.9億元。

10月25日上午,黃山區浦溪河西側住宅地塊(原旅校地塊),拍賣儀式在黃山區招標采購交易中心舉行,僅一家參與競拍,由黃山旅游集團天都房地產開發有限公司以2.8832億元總價拍下,成交樓面地價為1764.71元/㎡,溢價率為2.24%。


10池州


池州10月僅1宗地塊出讓,位于天堂湖新區,該宗地塊曾連續兩次流拍,此次自然人陳文豪以5.1億元拍得該地塊,樓面價2956.51元/m2。

天堂湖新區總面積約15平方公里,位于“濱江環湖”總體布局南翼,于2012年10月16日獲國家住建部正式批復(建規函【2012】221號函),成為全國第8個、安徽省只此一個國家綠色生態示范城區。在池州市規劃局頒布的《池州市城市總體規劃2009-2030年》中,確定圍繞天堂湖形成以文化休閑、商務創意和特色居住為主要功能的現代化綜合型城市發展副中芯。

伴隨政府現有規劃持續落定,天堂湖新區的內核資源被全力深挖,伴隨平天湖人居開發受限,月亮湖周邊土地出讓幾近飽和,因此,天堂湖畔成為當前置業熱土,進階的天堂湖岸,城市湖居生活主場已初現雛形。


11安慶

10月安慶6宗地塊出讓,其中懷寧縣2宗,潛山市4宗,總出讓面積將近250畝,攬金超11億元。

潛山市1930號地塊成交總價55500萬元,成交單價617萬元/畝,樓面價約4627.5元/m2;1931號地塊成交總價29500萬元,成交單價399萬元/畝,樓面價約3150元/m2;1932號地塊成交總價548萬元,成交單價274萬元/畝,樓面價約1771.6元/m2;1933號地塊成交總價90萬元,成交單價48萬元/畝,樓面價約605元/m2。


12亳州

亳州3宗地塊成功出讓,其中2宗位于大學城附近,1宗位于蒙城縣。

2019-68號地2019-68號地,位于迎春路南、海棠路北、老君大道東,土地面積為84193.4㎡(126.29畝),;容積率2.0,建筑密度25%;成交價為34250萬元,樓面價為2034.01元/㎡;地價為271.2萬元/畝。


2019-69號地2019-69號地位于迎春路南、海棠路北、曹洪路,土地面積為51387.2㎡(77.08畝),;容積率2.0,建筑密度25%;成交總價為21230萬元,樓面價為2065.69元/㎡;地價為275.43萬元/畝。


13宿州


2019年10月,宿州(含縣城)成交19宗住宅(含商住地塊)用地,成交面積約1258畝,攬金總額約22.68億元。市區本月成交4宗商住用地,約448.25畝(約29.88萬㎡),攬金總額約7.85億元;縣城本月成交15宗商住用地,約810畝,攬金總額約14.9877億元。

宿州市區:成交4宗,平均成交地價175.18萬/畝

10月宿州市區成交的4宗地塊,皆為定向地塊。其中2019-2#地塊為【恒泰集團】摘得,約178.87畝(約11.92萬㎡),成交總價3.22億元。2019-533#、2019-534#兩宗地塊為【恒福房地產】摘得,面積共計約193.36畝(約12.89萬㎡),成交總價約3.64億元。宿州縣城:成交15宗,平均成交地價185萬/畝

宿州縣城本月成交15宗商住用地,本月成交15宗商住用地,約810畝,攬金總額約14.9877億元,平均成交地價185萬/畝。其中靈璧成交8宗約465畝,泗縣成交2宗約127.62畝,碭山成交5宗約217畝。


14銅陵


10月銅陵市區出讓4宗共計334畝居住用地,攬金超11.4億元。10月21日銅陵市新西湖發展有限責任公司以總價約11億元拿下西湖新區銅土儲字[2019]23號、24號、25號居住地塊。10月28日,銅陵市經濟技術開發區(集團)總公司以3864萬元競得。


15六安

10月六安市區無地塊出讓,六安三十鋪鎮1宗地塊出讓、霍山1宗地塊出讓、金寨3宗地塊出讓,總出讓面積超385畝,攬金超4.65億元。


16阜陽

在這個10月里,阜陽市區土地依舊零成交,縣區共有5宗地塊成交,成交總面積超251畝,成交總價為5.02億元。

具體如下

1、臨泉縣金源投資發展有限公司以202萬/畝摘得LQ[2018]-129號地,該地塊位于臨泉縣田橋街道,廬陽大道南側、箭桿河路東側、古沈大道西側,土地面積109.37畝,成交總價為2.2億元,成交樓面價為1262.53元/㎡,溢價率為1%。

2、安徽皖創房地產有限公司以222萬/畝摘得JS[2019]-24號地,該地塊位于中原路北側、泉陽大道東側,土地面積75畝,成交總價為1.68億元,成交樓面價為2081.28元/㎡,溢價率為25.42%。

3、界首市瑞達房地產開發有限公司以178萬/畝摘得JS[2019]-27號地,該地塊位于規劃濱河路北側、規劃順河路南側、東旭路西側,土地面積29.66畝,成交總價為0.53億元,成交樓面價為1483.33元/㎡,溢價率為0.56%。

4、界首市瑞達房地產開發有限公司以164萬/畝摘得JS[2019]-26號地,該地塊位于規劃濱河路北側、天潤路東側、規劃順河路南側,土地面積36.67畝,成交總價為0.6億元,成交樓面價為1640元/㎡,溢價率為0.61%。官方提示!合肥市、蕪湖市加大供地;安慶市減少供地!10月24日,安徽省自然資源廳發布文件,要求合肥、宿州等市、縣要加快供地。

合肥、淮北、亳州、宿州、阜陽、淮南、馬鞍山、蕪湖、宣城、安慶、黃山等11個市自然資源和規劃局,肥東、渦陽、蕭縣、太和、臨泉、壽縣、霍邱、無為等8個縣自然資源和規劃局:

根據自然資源部土地市場動態監測與監管系統,通過對比 2019年1-9份住宅用地供應面積與2018年1-9份住宅用地供應面積,我省部分市和百萬人口以上的縣住宅用地供應節奏不合理,與今年自然資源部確定的住宅用地五類調控目標差距較大。

堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,切實做好2019年住宅用地“五類”調控目標工作,保持房地產市場穩定發展,現就住宅用地“五類”調控目標工作推進不力的市、縣提示如下:

一、住宅用地調控目標確定為“第 一類顯著增加”的宿州市、蕪湖市及渦陽、臨泉縣,要加大工作力度,進一步加快供地節奏。

二、住宅用地調控目標確定為“第二類增加”的合肥市、亳州市、阜陽市、淮南市、馬鞍山市、宣城市、黃山市及肥東縣,要加快供地節奏;安慶市,要減少供地。

三、住宅用地調控目標確定為“第三類持平”的淮北市及蕭縣、壽縣、無為縣、霍邱縣,要加快供地節奏;太和縣,要減少供地。各市、縣自然資源和規劃局要高度重視房地產用地管控工作,認真履行職責,加強與住建等部門的溝通協調。同時,要密切關注自然資源部土地市場動態監測與監管系統信息,并對數據進行對比分析,適時調整住宅用地供應規模、結構和時序,確保完成2019年住宅用地“五類”調控目標。

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