重磅突發!買房能省幾十萬!144㎡以下住宅普惠,影響有多大?

發布時間:2019-11-12 瀏覽次數:187

導讀

深圳樓市又出大政策,剛剛上調了“豪宅線”,以后深圳買房能便宜一些了。深圳豪宅稅新標出爐單套建筑面積144㎡以下可省豪宅稅

11月11日,據中國證券報獲悉,深圳“豪宅稅”征收標準迎重大變化。從2019年11月11日起,容積率在1.0以上、單套建筑面積在144㎡以下的房子為普通住宅,滿兩年可免征增值稅。

一時間,許多深圳購房群里都炸開了鍋。有的人表示:“不可能吧,照這樣,幾乎不用交豪宅稅了。”有的人哭暈在廁所:“上周剛交的稅,一下虧了幾十萬。”


深圳豪宅稅是啥?


一般來說,我們聽到豪宅,一般會認為是大面積、高單價、內部設施奢華、居住環境優越,那些大富大貴階層能夠購置的屋業。

但在深圳,有另外的標準。

2015年,深圳普通住房標準出臺,規定南山總價在490萬以上、福田總價在470萬、羅湖總價在390萬以上的房源均屬于豪宅,需要按照豪宅的標準交稅。

文件是這樣說的,2015年10月1日起,深圳按照《享受優惠政策普通住房價格標準》區分普通住宅與非普通住宅,劃定的區分價格為羅湖區390萬,福田區470萬,南山區490萬,鹽田區330萬,寶安區360萬,龍崗區280萬,龍華區320萬,光明區250萬,大鵬新區230萬,最低的坪山區為200萬。而對于非普通住宅,在交易過程中會被要求繳納高于普通住房標準的稅費。


隨著深圳房價的上漲,豪宅線早已不符合現狀。

2018年12月22日,在“首屆百強房企法務總論壇”上,深圳市房地產研究中心主任王鋒透露,接下來深圳政府也照顧購房剛需,手段就是調整“豪宅稅”。

王鋒表示,“深圳下一步調整是要考慮對真正的剛需,要通過確定普通房的標準,給老百姓事實上的減稅,讓老百姓真正地能夠減輕購房成本。”以下是深圳稅務局的官方消息:

1、如果你已經繳納了二手房豪宅稅,哪怕是在政策出臺前一天,那就尷尬了,沒有任何補救措施,交了就是交了;

2、如果你的二手房交易還未到繳納豪宅稅這一步,都適用今天這項新政。

能省多少錢?

征收標準調整后,以南山為例——

之前一套120㎡、市場價1000萬、原價300萬的房子。按照之前南山高于490萬滿兩年的要繳差額增值稅,增值稅大約要繳37萬左右,按照新的144㎡以下滿兩年免征增值稅,就可以免征37萬增值稅。

根據深圳中原地產研究中心發布的數據,今年10月,全市二手均價為54551元/平米,其中,羅湖區的均價為60207元/平米。以上述該區390萬即為豪宅的界定標準來看,大約65平米的房子就已經夠上了豪宅的門檻。

一位中介人士向記者介紹,以一套成交價800萬的房子為例,如果購入價為300萬,以差額繳納增值稅的話,豪宅稅大約為27萬。


深圳樓市活躍度回升

業內警示高房價不可持續


在全國樓市“金九銀十”爽約的同時,深圳似乎成了例外。

自從8月18日《中共中央 國務院關于支持深圳建設中國特色社會主義先行示范區的意見》發布以來,深圳樓市表現活躍。過去一周,深圳新房住宅成交量上揚,二手房市場報價五區普漲。此前8月,深圳新房、二手房價格也均出現了小幅上升。

身負“先行示范區”的使命,深圳不能以房地產為重心,而應大力發展新興產業,已成為各界共識。包括深圳市原市長張思平在內的多位人士認為,深圳的高房價并不可持續;深圳房地產研究中心李宇嘉亦認為,除了住房制度革新、調控政策強化,房地產稅或許也將首先在這一區域落地。

此前,原深圳市委常委、副市長張思平發布了《深圳住房制度和房價調控報告》,報告中設計通過三年左右時間,使深圳市場商品房價格每年降低10%-15%左右,到2022年左右,使房價回歸到2015年的每平米33400元左右的價格。

對此,上海房地產資深人士宋會雍認為,這個實行起來不太現實。“房價是由需求決定的,經過了一兩年的調整,深圳的房價已經得到了很大的夯實。”

中原地產首席分析師張大偉表示,深圳的發展機遇好,代表了資源會集中于此,房價就難跌。

但協縱策略管理集團創始人黃立沖則表示,雖然政策利好深圳,但目前整個國家政策都在控制資金流向房地產,深圳的房價上漲空間有限。他判斷,深圳房價未來的走勢是穩定甚至輕微下調。

嚴躍進表示,從目前來看,深圳房價收入比等指標的壓力比較大,這都要求深圳積極解決住房問題,后續穩定房價的做法必須強化。

他補充,深圳均價不太容易下跌,但若考慮其他房源類似保障房、公租房、租賃住房等,實際上房價未來有機會降低。


取消144㎡以下住宅的豪宅稅

對深圳樓市有何影響?


首先,最直接的三個影響:

1、降低老百姓尤其是剛需的購房成本考慮,調整豪宅稅符合這一方面。

因為目前很多小戶型的總價就超過了豪宅稅標準,讓很多幾十平方米的蝸居被豪宅,從而承擔一筆不小的豪宅稅,顯然不利于滿足剛需的購房需求。

2、一方面,會讓買房負擔減輕,有了更大的入市動力。另一方面,賣方也會覺得這個利好自己也要分享,可能會對房價提高影響。

3、對整個二手房交易起到了更有利的成交,稅費減少了,購房門檻同時也降低了。

此前,一位深圳的換房客稱,二手房的稅費太高了,最終還是買了地段相對不太好的新房。

此次深圳豪宅稅真正落地,并且消息迅速傳播,深圳合美居地產創始人賴沸新預測,會觸發剛需族出手,成交會增多,但同時,業主的反應也會很靈敏,可能會引發一定幅度的漲價。

賴沸新說,“可能一套房子原本要交20萬增值稅,現在買方省下了這筆錢,賣方漲10到15萬,總體來看,買賣雙方是雙贏的。”

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,確實會有引發漲價的擔心,但另一方面,漲價主要還是取決于買賣雙方的博弈,現在深圳二手房的供應量比較大,總體還是買家相對占主導位置。

網友評論稱:這是雙十一優惠?我需要的是買那小于100平米的錢啊......


來源 | 21世紀經濟報道、中國證券報、中國基金報、深圳新聞網、網友評論等

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