恭喜!高速地產7.28億元斬獲阜陽2宗住宅地塊 單價分別為505萬/畝、454萬/畝

發布時間:2019-11-21 瀏覽次數:186

導讀

時隔兩個月

阜陽土拍廳內終于再燃戰鼓今日出讓[2019]-35[2019]-36號宗地原本出讓的[2018]-103號安置用地拍賣轉掛牌


據悉此次土拍共有高速、華鴻、奧克斯、中梁、保利、海亮、安建、石榴、金馬9家房企參與競拍。這次土拍是兩個月以來的第一次土拍,就引來了眾多房企的參與,沉寂已久的土拍廳再次熱鬧了起來。

高速地產4.65億元競得[2019]-36號宗地


1地塊面積:52.11畝


起拍價:330萬元/畝

成交價:454萬元/畝

樓面價:3095.76元/㎡

溢價率:37.57%

成交總價:4.6489億元

該地塊共有7家房企共同競爭分別是高速、華鴻、奧克斯、保利、海亮、石榴、金馬,經過30多輪激烈的競爭最后高速地產成功競得。過程也是一波三折,奧克斯和高速地產叫價一直咬得比較緊,最后奧克斯不敵高速惜敗。


高速地產2.63億元競得[2019]-35號宗地1地塊面積:102.4畝

起拍價:330萬元/畝

成交價:505萬元/畝

樓面價:3443.52元/㎡

溢價率:53%

成交總價:2.6315億元

該地塊共有高速、華鴻、奧克斯、中梁、保利、海亮、安建、石榴8家房企參與競拍。

地塊分析

潁東區[2019]-35號宗地和[2019]-36號宗地位于潁東區老城區,沿靠潁東區主干道渦陽路,周圍城郊中學、成效中學、新西小學、董門中學等學校環肆,周邊擁有多個成熟住宅小區,生活配套較為成熟。但是地塊周邊缺乏大型商業加持,只有距離較遠的臨沂商城和潁東蘇果,其他商業尚未建成開業。地塊位于潁東待開發區域,北側有多個未拆遷區域,需要較長時間的發展建設。但是根據規劃,該地區未來發展潛力大。周邊配套從區位圖中我們不難看出[2019]-35和[2019]-36兩宗地塊緊挨在一起,由一條規劃中道路新西路分割開來,所以小編將兩宗土地的配套資源合并列出。交通配套:從實探現場來看,兩宗地塊東側緊挨潁東區主干道渦陽路,道路連接潁東區和潁泉區兩大區域。[2019]-35號宗地南側是新建大橋路、北側是規劃新西路,西側是規劃潁濱北路。[2019]-36號宗地南側是規劃新西路、北側是規劃洛家溝路,西側是在建明德路。周邊道路四通八達,但是周邊大多是規劃道路,要想形成完整的立體交通網絡還要經過一段時間的建設。

(在建濱北路)

(在建明德路)

公交配套:這兩宗地塊公交方面還是比較方便的地塊旁邊均有公交站臺,共有6條公交線路從此通過,分別是6路、22路、32路、33路、35路、36路。教育配套:

教育資源方面,[2019]-35號地東100米及是東門中學,[2019]-36號宗地緊鄰阜陽城郊中學和成效中學,地塊內規劃建設規模不少于12個班、用地面積不少于5400㎡、建筑面積不少于4320㎡的幼兒園。另外兩宗地塊南側大河城章項目中還規劃有一所小學,東側還有新西小學新區。這兩塊地可謂是真正的做到從幼兒園到高中的一站式教育。

商業配套:

商業配套可以說是這兩宗地塊的一大劣勢,項目周邊尚沒有大型商業,但是有在建的潁東老子街、愛琴海商場和大河城章商業。但是周邊居民區密集,沿街商業也能夠滿足人們的日常生活需求。其他配套在[2019]-36號地北側是訾營社區社區服務中心。兩宗土地西側沿河位置還有全場7公里的潁河綠道,還有三角洲公園、東三角游園。


文章來源:聚焦阜陽樓市

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