本周四合肥土拍房企意向名單曝光!

發布時間:2019-11-27 瀏覽次數:230

導讀

11月28日,合肥將有21宗共約2160畝地塊拍賣出讓,涉及包河、蜀山、瑤海等多個區域!周四土拍房企意向名單出爐

21宗地塊具體信息如下表所示:



高新區NP2-1地塊意向房企:金地、樂富強、金鵬+大發、正榮、旭輝、保利、偉星、招商、徽創;(最終以實際報名房企為準)



包河S1914:金地、新希望、陽光城+首創、樂富強、正榮、綠地、旭輝、金茂、中海、綠都、建發、融僑、招商、中鐵建、國貿、安徽置地。(最終以實際報名房企為準)



新站255地塊意向房企:皖投、樂富強、聚龍+大發、正榮、弘陽、美的、中海、綠都、佳源、文德、高速、徽創、文一、奧山、某未知房企。(最終以實際報名房企為準)



瑤海1904地塊意向房企:中梁、金科、某未知房企。(最終以實際報名房企為準)



肥東FD2019-17地塊意向房企:中交、金茂、偉星。(最終以實際報名房企為準)



肥東FD2019-13地塊意向房企:中交。(最終以實際報名房企為準)


11.28土拍熱門地塊搶先看!

高新、包河、瑤海、肥西要火!


據了解,本月底除去濱湖科學城BH2019-06號地塊取消供應外,地塊分布為,廬陽區2宗、高新區4宗、瑤海區1宗、新站區2宗、經開區5宗、包河區2宗、肥東縣2宗、肥西縣2宗、蜀山區1宗、巢湖4宗、長豐縣1宗。



從規劃用途來看,居住用地(含居住地)21宗、商服用地4宗、科研用地1宗。



從地塊面積來看,單宗面積破100畝的有12宗,最大達257.49畝,位于合肥經開區空港片區。


01廬陽宜家地塊上市


其中,廬陽N1905號地塊備受關注,該地塊位于廬陽區蒙城北路以西、臨泉路以北,土地面積為38.154畝,規劃用途為商業服務業設施用地。該地塊極有可能為宜家地塊。



據某網友爆料,合肥宜家將于2020年開業,因為地塊規劃要報歐洲總部,可能在拿地一年后才能動工。






網友:今天遇到宜家的人到要素這邊來報名拿地,聊了會,說雖然地不太大,但會搞得精致點,說比南京好(南京宜家就是他兩負責的), 復雜點,要報歐洲總部,目前來看這塊地會轉掛牌到下個中,據他們兩說按流程會在拿地一年后開工,再一年半后營業,打滿算,2022年正式開業。各位期待的要等等的,沒那么快的。

02政務區旁黃金地再面市


高新區此次出讓4宗地塊,2宗商業,2宗住宅。其中,關注度比較高的是AG-8-1,-2,-3號地塊,靠近政務區,地理位置占優。



10月的土拍,萬興以樓面價10349元/㎡競得相鄰的高新區AL-2-1、2號、3號地塊,相較之下,這宗地的最高限價還要高些,突顯出政府對該地的重視和心理預期。


(圖片來源:微博@張子鈿)



此前一直傳萬科有意拿地,逆市拿地也是行業前幾名大佬的拿手好戲,沒了濱湖06地塊的耀眼身姿,高新地塊的價值會愈發突出。


03包河中科大旁地塊要賣


中科大旁的包河S1913地塊,位于宿松路以東,太湖路以北,與中科大東校區僅一路之隔。





該宗地塊雖然面積不大,但地段和配套都非常優質。項目在地鐵5號線沿線,距離望江東路站只有500米左右,宿松路向北不到2公里就可到達一環。



其他配套方面,地塊西側,宿松路一路之隔就是中科大。安徽兒童醫院、保利豐廣場等醫療、商業配套都在地塊周邊,生活非常便捷。



包河區近年來的推地重點一直在淝河片區和中央公園等板塊,而且都拍出高價,這宗主城二環以內的地塊,應該也不缺買主。


04新站流拍地塊再上市


1、新站高新區XZQTD255地塊



該宗地塊位于新站天水路以南,周邊就是華潤熙云府、力高君御世家、大富新領地、中環云公館等項目。



該地塊最高樓面價設置的比較低,才4000元/㎡,周邊二手房均價在1~1.2萬元/㎡之間,利潤空間比較足,參拍房企自然會多一些。



(圖片來源:微博@合肥少荃說)



2、新站高新區XZQTD254地塊



該地塊由于緊鄰地鐵4號線(在建)終點東風大道站而受到較多關注。





周邊不遠處就是東方家園、美景家園等二手房;華潤萬橡府、綠都地產少荃府、皖投萬科天下藝境等新房,參考地塊容積率和周邊新房均價,未來該宗地塊打造的將是高層、洋房產品,入市價預計會在1.4萬+。



此外,根據地塊規劃,該宗地塊還需在商業地塊規劃內,建設客房數不少于150間的酒店,并全部自持。


05經開區連推5宗地塊


合肥經開區要集中供應5宗地,共約1042畝,從位置來看,與華僑城國際空港小鎮一致。






空港國際小鎮,相關效果圖此前已經曝光,根據計劃,今年將全面開工建設。



據悉,該項目單位為華僑城集團有限公司,引進華僑城品牌,導入文化、旅游、電子等優勢產業項目,統籌整合國內外優質資源,高標準建設空港國際小鎮,三年內完成項目整體開發。




06肥東出讓2宗居住用地


肥東縣將出讓2宗居住地,總面積達160.76畝。2宗地均位于大彭路沿線,其中FD19-13號地塊靠近新安江路,而FD19-17號地塊則靠近瑤崗路,根據地塊位置來看,FD19-13號地塊要更加優越一些。




從地塊的競買要求來看,這次出讓的2宗地均無其他的代建要求。



FD19-13號地塊位于東部新城板塊的最東端,目前地塊再往東(未達肥東縣政府)已經沒有項目。所以該地塊屬于市區繼續向東的拓荒區域!



根據周邊的房價來算,該項目地塊的樓面價將破7,但是最高不會超過7583元/㎡,最高限價為960萬/畝。



根據項目的土地面積來計算,預計未來將會給區域帶來近1000套住房。總體來說,周邊樓盤較多,未來居住氛圍濃厚。





FD19-17號地塊是目前肥東的新興板塊,處于肥東東部新城的范圍之內,同時板塊內還有東西走向的主干道裕溪路,未來通過裕溪路高架可以快速直達主城。



規劃中的地鐵6號線未來預計將通過這里,板塊的發展還是十分有潛力的。



兩宗地預計為肥東再添1800多套新房,未來房價或沖1.3萬+!


07肥西爛尾樓地塊重新上市


肥西[2019]17號地塊位于肥西縣上派鎮云谷路以南、肥光路以西。




該地塊的前身是肥西[2018]28號地塊,原來的占地面積41.9877畝,其中:A地塊居住13.6737畝;B地塊商業28.314畝。



去年12月19日上市拍賣前夕,該地塊取消供應。如今上市的地塊面積為48.528畝,面積比之前增加了6.54畝。該地塊非凈地交付,在地塊的上方因資金鏈斷裂的原尚派財富中心爛尾項目,已在此矗立多年。


(圖片來源:微博@合肥圖王)



(圖片來源:微博@合肥圖王)



該地塊的競價模式為“價高者得+最高限價時轉競自持用于租賃的商品住房”,另外,競得人在項目建成竣工驗收后,須按3300元/㎡的價格由肥西縣政府回購地面一層門面房210間(35平方米/間)用于開發帶回收置換安置。



地塊北臨云谷路,東靠肥光路,南側的衛星路現已經預留出了西延的條件,待后期打通將鏈接包公路,未來通過兩條干道去往濱湖新區以及市區將十分方便。地塊周邊有金宇天地城、光明觀瀾學府、綠地新都會等住宅項目,二手房房價在0.9-1.4萬/㎡,其中二手次新房(金宇天地城為例)的房價達到了1.4萬/㎡。

文章來源:合肥樓市 安徽房王

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